Území patří k nejvýznamnějším rozvojovým lokalitám města. Jeho urbanizace je příležitostí pro vznik koncepčně založené rezidenční čtvrti, která bude integrována do organismu města a zároveň, díky své poloze, bude tvořit svébytnou obytnou zónu s kvalitním bydlením, veřejným prostorem a v kontaktu s rekreačním parkem Nové Záluží.
Cílem územní studie je návrh kvalitního urbanistického řešení s optimálním prostorovým a výškovým uspořádáním pro bydlení, občanskou vybavenost, kvalitních veřejných prostranství a kontinuální návaznosti na stávající okolní zástavbu včetně napojení na dopravní a technickou infrastrukturu. Územní studie stanoví podmínky pro rozvoj lokality v souladu s koncepcí rozvoje území a urbanistickou koncepcí města s ohledem na limity a ochranu hodnot území. Územní studie v míře nezbytně nutné a v logice věci zahrnuje i pozemky sousedící tak, aby byla zajištěna koordinace lokality s jejich okolím.
Pod část řešeného území zasahoval bývalý uhelný důl Antonie či Anton, který založili v roce 1873 Valdštejnové. V roce 1906 jej koupila Lomská uhelná společnost a po jeho rozšíření byl nový důl nazván Himmelfürst „Kníže nebes“. Po celou dobu své existence se zde vyskytovaly velké problémy, jako zápary uhelné sloje, či velké přítoky vod. I přesto před 2. světovou válkou vykazoval tento důl 200 tisíc tun uhlí ročně. V roce 1949 byl důl částečně uzavřen. V roce 1951 byl důl naposledy přejmenován na Rudý Sever a po ukončení hlubinné těžby byla celá lokalita dotěžena povrchově. I tento lom byl ale již v roce 1955 uzavřen pro časté sesuvy půdy. Po ukončení těžby v roce 1962 bylo území rekultivováno – vyplněno vnitřní výsypkou. Navážky a další antropogenní materiály jsou po více než 60. letech stabilizované. V roce 2004 byla zpracována zastavovací studie a následně provedeny dílčí přípravné zemní práce. K další realizaci však již nedošlo a území je dodnes nevyužívané.
Urbanistický koncept je inspirován příklady zahradních měst a organického urbanismu s důrazem na jasně čitelnou strukturu zástavby, členěnou hlavními kompozičními a komunikačními osami. Zástavba je typologicky rozmanitá a nabízí bydlení v rodinných domech různých forem doplněných bytovými viladomy v centrální části souboru. Charakter souboru utváří především inovativní forma eliptických a kruhových klastrů, které přináší větší členitost území, kdy mezi jednotlivými stavebními bloky vznikají veřejně přístupné parkově upravené plochy pracující s modelací terénu. Klastry s charakterem skupinového bydlení nabízí vnitřní klidový a bezpečný polosoukromý prostor, zejména pro pobyt dětí.
Uliční prostor je lemován zástavbou izolovaných a řadových rodinných domů.
V těžišti území je navrženo lokální centrum, kde je zástavba intenzivnější a tvoří ji bytové domy s aktivním parterem a adekvátní občanskou vybaveností odpovídající velikosti a poloze lokality. Hmoty domů vymezují hlavní veřejné prostranství souboru – náměstí – jako místo pro pobyt a setkávání. Kromě toho jsou zeleni mezi jednotlivými klastry vymezená klidová lokální veřejná prostranství. Po obvodu řešeného území je navržen pás zeleně, který jej odděluje od okolní nesourodé zástavby a zejména od areálu sběrného dvora.
